Državni zbor je dne 18. 9. 2025 potrdil Predlog Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o urejanju prostora (v nadaljevanju: novela ZUreP-3C).
V prispevku bomo izluščili glavne novosti, ki jih novela prinaša.
Rok za izdajo mnenj pri prostorskem načrtovanju so časovno omejili na 30 dni.
Nosilec urejanja prostora se lahko odloči, da ne poda mnenja, s čimer privoli v načrtovano rešitev.
Poseben status občinskega mnenja omogoča, da občina sodeluje na ustni obravnavi pri izdaji gradbenega dovoljenja preko občinskega urbanista, kar izboljša spremljanje projektov in razčiščevanje morebitnih nejasnosti pri prostorskem aktu.
Novela določan, da morajo nosilci urejanja prostora svoje podatke, ki so podlaga za izdajo mnenj in pogojev zagotoviti v digitalni obliki ter jih javno objaviti v Prostorsko informacijski sistem države (PIS).
Novela omogoča, z možnostjo sočasne lokacijske obravnave ciljnih sprememb OPN ali lokacijske preveritve in dokumentacije za gradnjo se v enem postopku pridobijo mnenja k prostorskemu aktu in projektni dokumentaciji. Postopek bo vodila občina, kar bo omogočilo hkratno prostorsko načrtovanje in uskladitev dokumentacije za gradbeno dovoljenje.
Novela uvaja največ 10 letni rok opremljanja stavbnih zemljišč, kar spodbuja občine k učinkovitejšemu načrtovanju in povečuje pravno varnost lastnikov zemljišč. Občine lahko sedaj za gradnjo potrebne komunalne infrastrukture del sredstev zagotovijo z akontacijo.
V določenih primerih novela dovoljuje začasno samooskrbo objekta z vodo, kanalizacijo in elektriko. Po vzpostavitvi javne infrastrukture se bo objekt moral nanjo priklopiti, kar omogoča investitorju, da začne gradnjo prej, kot bi sicer lahko.
Občine bodo odloke morale sprejeti po vzpostavitvi evidence stavbnih zemljišč
Občine morajo v dveh letih po uveljavitvi zakona sprejeti načrt preskrbe z zemljišči. Načrt sprejme na podlagi OPN in drugih razvojnih dokumentov.
Povezane teme: Nepremičninsko in gradbeno pravo